Como funciona o financiamento imobiliário?

O banco analisa sua renda, score e entrada para definir o valor aprovado. Na prática, o caminho é: simulação, aprovação de crédito, avaliação do imóvel, assinatura do contrato e registro. Eu conduzo cada etapa com você e faço a ponte com o correspondente bancário.

Parcelar direto com a construtora ou financiar pelo banco?

Na planta, o parcelamento direto costuma ter entrada facilitada e correção pelo INCC até a entrega, sem juros bancários no período de obra. O financiamento bancário entra depois, no repasse. Para imóvel pronto, o financiamento normalmente é o caminho. A escolha depende do seu fluxo de caixa e do prazo.

Quais documentos preciso separar para comprar?

Documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovação de renda (holerites, IR ou extratos, no caso de autônomos). Se for usar FGTS, é necessário cumprir as regras do fundo.

Vale a pena comprar imóvel na planta?

Costuma ser a melhor relação entre preço e potencial de valorização, com condições de pagamento mais flexíveis durante a obra. O ponto de atenção é a solidez da construtora e o contrato — é exatamente isso que eu avalio junto com você antes de qualquer decisão.

Criciúma · Balneário Rincão

Comprar um imóvel é uma decisão de vida — não uma transação.

Sou Marinho Xavier, corretor há 6 anos no sul catarinense. Meu trabalho é simplificar o processo, responder rápido e conduzir cada negociação com transparência até a chave na sua mão.

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6: anos de mercado
180+: negócios fechados
100%: atendimento direto

Marinho Xavier, corretor de imóveis em Criciúma

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Pré-lançamento 9

VISTA | Morada Atlântica

Pavei Empreendimentos
Zona Norte, Balneário Rincão/SC
3 suítes · 123 a 157 m²

Lançamento à beira-mar da Pavei, na Zona Norte do Balneário Rincão. Plantas de 123 a 157 m² com 3 suítes e sacada com churrasqueira.

Lazer completo: fitness com vista para o mar, salão de festas, área kids e bike station. Oportunidade rara para morar ou investir no litoral sul.

Parcelamento direto com a construtora

Frente para o marSacada com churrasqueiraFitness com vista para o marSalão de festasÁrea kidsBike station

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Lançamento 16

Malive 91

Perego Construtora
Centro, próximo à Praça do Congresso, Criciúma/SC
3 suítes (1 master c/ closet e banheira) · 176 m²

Alto padrão no Centro de Criciúma, com apenas 2 apartamentos por andar, fachada inteligente com brises móveis e hall com pé-direito duplo. Entrega prevista para 2029.

Apartamentos de 176 m² com 3 suítes (master com closet e banheira), living integrado ao espaço gourmet, automação e persianas elétricas.

Um pavimento inteiro de lazer: piscina aquecida, academia, salão de festas, confraria wine bar, espaço fogo, brinquedoteca e bicicletário.

Parcelamento direto com a construtora

Apenas 2 apartamentos por andarSuíte master com closet e banheira de imersão176 m² de área privativa2 a 3 vagas de garagemPiscina aquecidaEspaço fogo e lounge externoConfraria e wine barAcademia equipadaBrinquedotecaFachada inteligente com brises móveisHall com pé-direito duploEntrega prevista 2029

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Em obra 14

Brianza Residencial

Perego Construtora
Santa Bárbara, Criciúma/SC
2 dormitórios (1 suíte) · 72,48 a 73,11 m² privativos

Inspirado na Lombardia, o Brianza une arquitetura moderna e paisagismo no bairro Santa Bárbara, em Criciúma.

Apartamentos de 72 a 73 m² com 2 dormitórios (1 suíte), living integrado, persianas elétricas e sacada com churrasqueira.

Lazer completo: espaço fogo, academia, brinquedoteca, salão de festas com gourmet, playground e pet place. Ideal para primeira compra ou investimento.

Parcelamento direto com a construtora

Living integrado (sala, jantar e cozinha)Sacada com churrasqueiraPersianas elétricasPet placePlaygroundAcademiaBrinquedotecaSalão de festas com espaço gourmetEspaço fogoFachada com jardins suspensos

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Área de atuação

Onde eu atuo

Conheço a região de perto: bairros, construtoras, infraestrutura e o que realmente valoriza cada endereço. Isso muda a qualidade da recomendação que você recebe.

Sobre mim

Antes de imóveis, o meu trabalho é entender pessoas.

Casado com a Bruna e pai do Thomas, construí minha carreira em cima de três valores: transparência, compromisso e responsabilidade. Em 6 anos e mais de 180 negócios, aprendi que o que fecha negócio é confiança — não pressão.

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